四、促进房地产市场平稳发展（6项）

33.支持房地产业合理融资需求。支持刚性和改善性住房需求，取消不必要的住房需求限制，鼓励商品房团购，进一步降低商品房商业贷款利率。因城施策实施好差别化住房信贷政策，稳定开发贷款和建筑企业信贷投放，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，对已售逾期难交付住宅项目加快建设交付，维护住房消费者合法权益。支持符合条件的金融机构，采取保函置换商品房预售监管资金用于项目工程建设。（市住建局、市财政局、市政府金融办、定西银保监分局、人行定西市中心支行负责）

34.落实好房地产贷款集中度管理上限调整政策。对全市第三档（定西农商行）、第四档（除定西农商行外的农合机构）和第五档（村镇银行）地方法人金融机构房地产贷款集中度相应基准增加2.5个百分点，增加房地产贷款投放能力。（人行定西市中心支行、定西银保监分局负责）

35.落实个人住房贷款合理延期还本付息政策。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按照市场化、法治化原则进行延期展期等调整，同时做好延期贷款的个人征信保护。（人行定西市中心支行、定西银保监分局、市政府金融办、市住建局负责）

36.优化住房公积金缴存政策。缴存住房公积金确有困难的单位，可申请降低缴存比例或者缓缴，在此期间，缴存职工可正常提取和申请住房公积金贷款，不受降低缴存比例或者缓缴影响。将阶段性租房提取政策转为常规政策，租房提取额度由每年1.2万元提高至1.44万元，不限制提取次数，职工每月可提取1200元。继续执行住房公积金最高60万元贷款额度，对各类“陇原人才卡（服务卡）”持卡人、市委人才办全职引进的高层次和急需紧缺人才继续执行最高70万元贷款额度。调整优化贷款申请额度与夫妻双方公积金缴存余额挂钩的政策,加大对青年人贷款政策支持力度。（市住房公积金中心负责）

37.满足居民合理住房需求。加快发展长租房市场，规范发展专业化、机构化租赁业务。加快发展保障性租赁住房，支持利用非居住存量房屋改建保障性租赁住房，期间不变更土地使用性质，不补缴土地使用价款。支持适当利用新增建设用地建设保障性租赁住房；探索利用农村集体经营性建设用地建设保障性租赁住房。支持居民个人换购住房需求，对纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。（市住建局、市财政局、市发展改革委、市自然资源局、市税务局负责）